您好：

請問宅基地審批需要到現場一次，是需要我本人到辦事機構一次嗎？辦證的費用不能在線支付，是不是需要到辦理單位現金支付？

潘先生：

您好！您的來信已收悉，與您電話聯係後得知您所質詢問題，現就您所述問題現將相關情況回複如下：

關於審批程序：1、法律依據：《湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法》第三十二條：“農村村民一戶隻能擁有一處宅基地。農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃。每一戶用地麵積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米。農村村民建住宅，應當向集體土地所有者和村民委員會提出書麵申請，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府批準。涉及使用農用地的，應當按照本辦法第十五條規定的權限辦理審批手續。農村村民使用本集體經濟組織以外的集體土地建住宅的，應當依法辦理土地征用手續。”2、我縣申請宅基地的程序：（1）村民提出建房申請；（2）村委會討論通過；（3）鄉（鎮）組織相關工作人員現場選址勘查；（4）張榜公示；（5）相關部門出具意見；（6）鄉（鎮）人民政府審批後下發建設用地批準書。如需了解具體情況，請向當地鄉（鎮）人民政府谘詢。3、關於辦理不動產證程序：（1）申請（實地查看、公告）；（2）受理（鄉（鎮）國土資源所負責）；（3）審核（鄉（鎮）國土資源所負責）；（4）審定—登薄—繕證（縣不動產登記中心）；（5）發證。

關於申請人到辦事機構申請的說明：申請人如不在我縣，可委托直係親屬代為辦理，並由當地集體經濟組織出具證明，或本人到審批受理窗口現場書麵委托，由受托人代為辦理。

關於宅基地審批和辦理不動產權證書收費及支付方式問題：1、宅基地審批國土部門原則上不收費。如占用耕地建設住宅，應補充同等數據和質量的耕地，依據《湖南省耕地占用稅實施辦法》應繳納耕地占用稅的，繳稅方式和金額以當地稅務部門為準。2、不動產登記發證收費：根據財政部、國家發改委（發改價格規〔2016〕2559號）文件規定收取，繳費方式以財政窗口規定為準。

特此回複

嶽陽縣國土資源局

2019年2月20日