一、起草背景。新修訂的《湖南省物業服務收費管理辦法》（湘發改價費規〔2022〕271號，以下簡稱《辦法》）於2022年5月15日起正式施行，為推進《辦法》順利實施，以及我縣物業服務收費管理相關規定與《辦法》相銜接，在《關於進一步規範嶽陽縣物業服務收費管理的通知》（嶽縣發改〔2023〕146號）修訂期間，有必要製定貫徹實施《辦法》的過渡性文件。

　　二、起草過程。根據《辦法》的相關規定，我局牽頭起草了《關於進一步規範嶽陽縣物物業服務收費管理的通知》（以下簡稱《通知》），並征求了縣住建局、縣市場監管局等相關部門意見，並於2023年5月17日至5月27日通過縣政府門戶網通向社會公開征求意見，綜合各部門和市民意見，結合我縣實際，縣發展和改革局、縣住房建設局、縣市場監管局對貫徹實施《辦法》作出了相關明確，擬定了本《通知》。

　　三、《通知》主要內容

　　《通知》共分五條，具體如下：

　　一是明確了物業服務收費相關執行標準。在我縣出台新的物業服務收費標準之前，物業服務收費相關標準暫按《關於進一步規範嶽陽縣物業服務收費管理的通知》（嶽縣發改〔2023〕146號）規定執行。嶽縣發改〔2023〕146號文件失效或者新的物業服務收費標準出台以後，則按新的文件規定執行。

　　二是明確了普通商品住宅前期物業服務費備案審查範圍。根據《辦法》第六條的規定，在業主大會成立之前，除別墅（專指帶室外庭院獨立成棟的商品住宅和聯排商品住宅）以外的普通商品住宅物業服務收費實行政府指導價管理。結合《辦法》第八條的規定，明確了對納入《辦法》實行政府指導價管理的普通商品住宅前期物業服務費要嚴格執行備案審查。

　　三是明確了備案審查相關要求。根據《辦法》第八條規定，嶽縣發改〔2023〕146號文件第二條規定，以及具體工作實踐，明確了實行政府指導價管理的普通商品住宅前期物業服務費收取標準由物業服務企業在基準價及其浮動範圍內，根據物業服務內容、服務等級確定，按屬地縣發改部門和縣住建部門進行備案審查。

　　四是明確了空置房優惠幅度及相關解釋。根據《辦法》第十五條第（五）款的規定，參考以往我縣空置房折扣情況，明確了空置房按收費標準的80%收取。同時，根據省發展改革委關於空置房的解釋，結合我縣實際，對我縣享受物業服務收費優惠的空置房進行了解釋說明。

　　五是明確了《通知》施行時間及有效期。按照規範性文件管理有關規定，明確施行時間及有效期。